Pierwszą kwestią przy kupnie nowiuśkiego lokum nie wykorzystywanego jest zweryfikowanie kto jest jego rzeczywistym gospodarzem. Przypuszczalnie możesz między innymi to sprawdzić za pomocą księgi wieczystej lokum. Czasami słyszy się o tym, iż lokum pragnęli wysprzedać mieszkańcy, jacy mają ustawodawstwo w nim przebywania, aczkolwiek nie są jego realnymi posiadaczami. Nie każde mieszkanie ma wspomniany dodany wyżej, ustalenie w książce wieczystej, tak wzorcowo może być w wypadku lokalu kooperatywnego własnościowego z rozporządzeniem do lokum, wówczas w owej ewentualności należy uprosić posiadacza mieszkania o zapisy mające jego prawo do lokalu, takie zaświadczenie może być zrealizowane w formie aktu notarialnego. Skontrolowanie ksiąg długoletnich posiada jeszcze kolejną zaletę, a zwłaszcza ułatwia ocenie czy domostwo oby z pewnością nie jest z debetem, na wzór może być obciążone długiem w formie wsparcia hipotetycznego, wtedy przed samym kupnem mieszkania należy zadbać, żeby wszystkie mieszczące się w niej kredyty pozostały zawczasu uregulowane.
Kolejną znacznie istotną ideą przy nabyciu siedliska z drugiej ręki jest to, czy lokum nie jest obciążone porozumieniem bezkresną, uregulowaną przez kodeks cywilny. Zapis w kodeksie dotyczący owe umowy, w jakich opowiada się o tym, że w zastępstwie za wyprowadzeniem własności parceli, nabywca zmuszony jest do zagwarantowania poprzedniemu mieszkańcowi dożywotniego wyżywienia. W codziennym życiu naznacza to tyle, że osoba bliska posiadacza mieszkania, pomieszkująca w jego mieszkaniu również posiada prawo zamieszkiwać w nim aż do końca życia, samorządnie od tego kto jest najemcą siedliska.
W takim przypadku, jeśli miałoby dobrnąć do inwestycji odsprzedaży, wówczas persona z bezkresnym prawem mieszkania, jest zobowiązana wyrazić aprobotę na rozsprzedaż, w innym przypadku bez jej akceptacji, odsprzedaż, mieszkania jest obciążona wadą ustawodawczą.